Estimer mon logement en ligne

J’estime mon bien en ligne gratuitement

 

4807 immobilier vous offre la possibilité d’estimer vous-même votre logement depuis chez vous : Vous obtenez un résultat immédiat, gratuit et personnalisé basé sur les caractéristiques de votre appartement ou votre maison ainsi que sur les données réelles du marché immobilier 2017-2018 en Haute-Savoie.

Nous informons nos visiteurs qu'il est nécessaire d'utiliser les navigateurs internet Chrome, Firefox ou Safari afin pouvoir bénéficier de cette estimation en ligne. 

En effet, il existe à ce jour une incompatibilité technique avec l'ancien navigateur Microsoft (Internet Explorer). Ce dernier ne permet pas l'utilisation des fonctionnalités ci-dessous. Si vous êtes dans ce cas, vous pouvez télécharger Google Chrome en ciquant sur ce lien. Nous vous prions de bien vouloir nous excuser pour la gêne occasionnée.

 

 

 

  • Comment bien estimer en ligne son appartement ou sa maison ?

  • Grace à l’outil d’estimation en ligne mis à votre disposition, vous n’avez plus qu’à saisir le descriptif de votre appartement ou maison en précisant sa surface, ses caractéristiques de situation, d’environnement, ses qualités, l’époque de sa construction. L’ensemble de ces critères seront pris en compte.
  • Lors de la saisie de ces informations il sera important de sélectionner les critères correspondant au mieux à votre bien : le calcul de la valeur de votre bien dépendra en autres de la justesse de vos réponses concernant :
    • Le nombre de pièces, la surface en m²
    • Le nombre de stationnement, de garage,
    • La présence ou non d’une cave,
    • La présence d’un balcon, d’un jardin, la surface de votre terrasse, véranda ou loggia.
    • Votre maison est-elle ancienne, à rénover, en état d’usage  ou en excellent état, dispose-telle ou non d’un terrain ?
    • Est-elle est individuelle ou mitoyenne.
    • Le logement avec ou sans travaux.
    • Votre appartement est situé en centre-ville, dans l’agglomération ou plutôt à la campagne.
    • Le bien est loué ou disponible
  • Vous pourrez alors obtenir une estimation immobilière et connaitre la valeur de votre bien en direct depuis chez vous en quelques clics
    • La durée de l’estimation en ligne est de 3 à 5 minutes à l’issue de quoi vous obtenez le résultat de l’avis de valeur.

 

  • Pourquoi estimer la valeur de son bien ?

 

  • Pour connaitre la valeur de votre patrimoine par simple curiosité, pour vous faire une idée du prix de votre appartement.
  • Pour répondre à votre banquier suite à une renégociation de taux par exemple.
  • Quelle est la différence entre valeur de marché, valeur vénale, valeur locative, comment s’y retrouver ? Nos conseillers sauront vous répondre.
  • Il est important de connaitre le prix de son appartement ou de sa maison avant sa mise en vente par exemple.

 

  • Quand estimer son appartement ou sa maison ?

 

  • Vous envisagez vendre pour changer de secteur, pour trouver un logement plus grand ou plus petit. Découvrez à quel tarif mettre en vente.
  • Vous souhaitez préparer votre succession, faire une donation à vos enfants de votre vivant. Une juste estimation vous permet de préparer votre héritage équitablement.
  • Après le décès d’un proche. Dans le cadre de la succession, le notaire vous demandera la valeur du patrimoine : Appartements, maisons, …
  • Les services des impôts peuvent vous réclamer de justifier les valeurs déclarées notamment dans le cadre de l’IFI Impôt sur la Fortune Immobilière (ex ISF).
  • Dans le cas d’un divorce ou d’une séparation, vous aurez besoin de fixer le prix de marché de vos biens immobiliers

 

  • Par qui faire estimer son logement ?

 

  • Il est important de faire appel à un professionnel dédié au secteur géographique proche de votre bien.
  • Bénéficiant d’une expérience de près de 25 ans sur le département de la Haute-Savoie, nous réalisons 1 vente par jour sur le département 74. Nos conseillers sauront vous orienter vers le meilleur prix de marché de votre appartement ou maison.
  • Les professionnels de l’immobilier adhérents à la FNAIM en raison de leur engagement à la charte « éthique et déontologie » vous garantissent le meilleur conseil.
  • Il est important pour le propriétaire de ne pas faire d’amalgame entre l’estimation proposée qui donnera lieu à l’établissement d’un avis de valeur avec une expertise. Que seul un expert sera en mesure de réaliser.

 

  • Quelle est la fiabilité de cette estimation ?

 

  • Plusieurs approches différentes permettent d’obtenir comme résultat un prix de marché le plus fiable possible :
    • Une comparaison qualitative du bien
    • Une approche comparative avec les ventes actées chez le notaire
    • Un calcul de rentabilité locative
    • Une analyse des offres concurrentes présentes sur internet
  • Bien entendu, rien ne remplacera l’analyse et l’expérience du conseiller immobilier spécialiste de votre commune. Pour la mise en vente de votre maison ou appartement, nous vous offrons une estimation affinée réalisée lors d’un rendez-vous sur place avec ce conseiller immobilier.
  • Pour être la plus fiable possible il est nécessaire de disposer de l’ensemble des diagnostics immobiliers correspondant aux équipements et à l’âge du bien à estimer : (surface loi CARREZ, diagnostic amiante, plomb, installation électrique et/ou gaz, DPE pour la performance énergétique, état des risques naturels et technologiques, dispositif d’assainissement, …)
  • Qu’il s’agisse d’un studio, d’un T1 d’un T2, d’un T3, d’un T4, d’un T5, d’une maison individuelle, d’une maison mitoyenne, d’une maison de ville, d’une ferme, le processus d’estimation prend en compte un très grand nombre de références du marché actuel local. Pour tous types de logements et quel que soit le nombre de pièces.
  • Vous obtiendrez donc une fourchette de prix correspondant à la valeur de votre bien sur le marché local.

 

  • Quelle est la durée de validité de mon estimation en ligne ?

 

  • Afin de respecter les toutes dernières variations du marché immobilier local, nous pouvons considérer qu’il est préférable d’établir une nouvelle estimation de votre bien après trois mois.

 

  • Sur quel secteur puis-je estimer mon bien ?

 

  • 4807 Immobilier est présent sur l’ensemble de la Haute-Savoie avec 8 agences idéalement réparties sur le département 74 :
    • Annecy couvrant l’ensemble de l’agglomération Annécienne  des bords du lac au secteur de Rumilly (l’Albanais) jusqu’à Annecy Nord, Annecy Ouest.
    • Annemasse et Saint-Julien-en-Genevois situées au bord de la frontière Suisse pour le Genevois Français. Zone frontalière de Genève.
    • Cluses, Bonneville et La-Roche-sur-Foron pour la vallée de l’Arve.
    • Sallanches pour le pays du Mont-Blanc et l’ensemble de ses belles stations de ski.
    • Thonon pour le Chablais et la rive frontalière du lac Léman.