Gestion Locative

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Une structure organisée et une équipe professionnelle
Une force commerciale pour une démarche optimisée

   La gestion de votre bien :

Visite et étude personnalisée de votre bien

-  Définition du montant du loyer optimisé en fonction :

•    Du marché local et de l’environnement
•    Du bien
•    De votre situation fiscale

Sécurisation de votre loyer avec la possibilité de souscrire à l’assurance Garantie de Loyer Impayé.

   La Communication :

• Sites internet de 4807 Immobilier et sites internet partenaires.
• Parutions publicitaires régulières dans les journaux spécialisés.
• Affichage du bien à louer en vitrine.
• Panneau « A louer » à l’emplacement du bien mis en location selon possibilités et en accord avec vous.
• Proposition de votre bien aux locataires potentiels.
• Liste des biens à louer à consulter à l’agence.

   La location de votre bien :

Visite :

Rendez-vous avec un conseiller et proposition de votre bien à des locataires solvables.
Chaque visite est accompagnée d’un collaborateur de l’agence.

Constitution du dossier du candidat locataire :

• Réception des différentes pièces justificatives nécessaires à la réalisation du dossier.
• Etude et contrôle de la solvabilité (revenus, emploi).

Rédaction du contrat de location :

• Rédaction du bail, respectant les décrets (DPE, diagnostic amiante, état des risques naturels et technologiques).
• Signature du contrat de location par les locataires, et les éventuelles cautions solidaires.
• Encaissement des différents règlements relatifs à la location : frais de dossier, dépôt de garantie
  (1 mois de loyer hors charge), 1er mois de loyer.

Etat des lieux d’entrée :

• Rédaction et signature d’un état des lieux d’entrée établit contradictoirement entre les deux parties.
• Remise des clés contre l’attestation d’assurance Multirisque Habitation (cette dernière est réclamée au locataire tous les ans).

Visite du bien au congé locataire :

Contrôle du bien avant le départ du locataire pour lui rappeler ses obligations de rendre le bien en état.


Etat des lieux de sortie :

Réalisé de manière rigoureuse, en respectant au mieux vos intérêts.

 

Gestion des loyers :

• Encaisser des loyers, charges, dépôts de garantie
  (dépôt dont le mandataire demeurera détenteur),
  indemnités, d’occupation et d’assurances, provisions
• Donner quittance.
• Procéder à tous les règlements
  et notamment payer les charges de copropriété,
  acquitter surdemande expresse du mandant les sommes
  dues au titre des impositions et taxes, les récupérer éventuellement auprès des locataires.
• Procéder à la révision des loyers.
• Vous régler les loyers et rédiger les comptes de gérance.
• Etablir les régulations de charges
• Déclarations préalables aux revenus fonciers.

Gestion des impayés

• A défaut de paiement du locataire,
  gestion pour votre compte du contentieux
  et mise en place des démarches judiciaires si nécessaire.
• Possibilité de souscrire à l’assurance
  Garantie de Loyer Impayé qui prend en charge
  le loyer, les charges, et les frais de procédure.

Gestion des travaux :

• Faire exécuter toutes les réparations
  vous incombant si le montant ne dépasse pas 200€ HT.
• Pour les autres, vous en aviser très rapidement
  et prendre avec vous toutes les mesures nécessaires.
• Organisation, suivi et contrôle de l’exécution et réception
  des travaux.
• Règlement des factures.