Gestion Locative

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Une structure organisée et une équipe professionnelle
Une force commerciale pour une démarche optimisée

 

   La gestion de votre bien :
 

Visite et étude personnalisée de votre bien

 

-  Définition du montant du loyer optimisé en fonction :

  •    Du marché local et de l’environnement
  •    Du bien
  •    De votre situation fiscale

     

Sécurisation de votre loyer avec la possibilité de souscrire à l’assurance Garantie de Loyer Impayé.

 

 

 

   La Communication :

 
  • Sites internet de 4807 Immobilier et sites internet partenaires.
  • Parutions publicitaires régulières dans les journaux spécialisés.
  • Affichage du bien à louer en vitrine.
  • Panneau « A louer » à l’emplacement du bien mis en location selon possibilités et en accord avec vous.
  • Proposition de votre bien aux locataires potentiels.
  • Liste des biens à louer à consulter à l’agence.

 

   La location de votre bien immobilier en Haute-Savoie:

 

 

Visite :

 

Rendez-vous avec un conseiller et proposition de votre bien à des locataires solvables.
Chaque visite est accompagnée d’un collaborateur de l’agence.

 

Constitution du dossier du candidat locataire :

 
  • Réception des différentes pièces justificatives nécessaires à la réalisation du dossier.
  • Etude et contrôle de la solvabilité (revenus, emploi).


Rédaction du contrat de location :

 
  • Rédaction du bail, respectant les décrets (DPE, diagnostic amiante, état des risques naturels et technologiques).
  • Signature du contrat de location par les locataires, et les éventuelles cautions solidaires.
  • Encaissement des différents règlements relatifs à la location : frais de dossier, dépôt de garantie
    (1 mois de loyer hors charge), 1er mois de loyer.



Etat des lieux d’entrée :

 
  • Rédaction et signature d’un état des lieux d’entrée établit contradictoirement entre les deux parties.
  • Remise des clés contre l’attestation d’assurance Multirisque Habitation (cette dernière est réclamée au locataire tous les ans).


Visite du bien au congé locataire :

 

Contrôle du bien avant le départ du locataire pour lui rappeler ses obligations de rendre le bien en état.


Etat des lieux de sortie :

 

Réalisé de manière rigoureuse, en respectant au mieux vos intérêts.

 




 

 

 

 

Gestion des loyers :

 

 

  • Encaisser des loyers, charges, dépôts de garantie
    (dépôt dont le mandataire demeurera détenteur),
    indemnités, d’occupation et d’assurances, provisions
  • Donner quittance.
  • Procéder à tous les règlements
    et notamment payer les charges de copropriété,
    acquitter surdemande expresse du mandant les sommes
    dues au titre des impositions et taxes, les récupérer éventuellement auprès des locataires.
  • Procéder à la révision des loyers.
  • Vous régler les loyers et rédiger les comptes de gérance.
  • Etablir les régulations de charges
  • Déclarations préalables aux revenus fonciers.

 

Gestion des impayés

 
  • A défaut de paiement du locataire,
    gestion pour votre compte du contentieux
    et mise en place des démarches judiciaires si nécessaire.
  • Possibilité de souscrire à l’assurance
    Garantie de Loyer Impayé qui prend en charge
    le loyer, les charges, et les frais de procédure.



Gestion des travaux :

 
  • Faire exécuter toutes les réparations
    vous incombant si le montant ne dépasse pas 200€ HT.
  • Pour les autres, vous en aviser très rapidement
    et prendre avec vous toutes les mesures nécessaires.
  • Organisation, suivi et contrôle de l’exécution et réception
    des travaux.
  • Règlement des factures.