Appartement T3 à vendre à Marnaz
276 500 €
- 75 m²
- 3 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
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Voir l'agence04.50.89.4807
9 Grande Rue
74300
Cluses
À propos de cet appartement
Appartement T3 d’exception à Marnaz (74460) — Dernier étage, terrasse exposée Sud, grand garage et parking privatif !
À découvrir sans tarder au cœur de la commune très recherchée de Marnaz !
L'agence a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de type T3, niché au deuxième et dernier étage d'une résidence intime à taille humaine comprenant seulement 11 lots. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, ce bien saura vous séduire par sa luminosité, ses volumes fonctionnels et la qualité de ses équipements.
Un cadre de vie lumineux et chaleureux
Dès l'entrée, équipée d'un grand placard aménagé, vous apprécierez l'agencement optimal de cet appartement pensé pour un confort quotidien absolu :
Pièce de vie baignée de lumière : Un spacieux séjour particulièrement lumineux grâce à son exposition plein Sud, offrant un espace convivial pour vos moments en famille ou entre amis.
Extérieur privilégié : Depuis le séjour, accédez directement à une agréable terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours et prendre vos repas en extérieur avec une vue dégagée sur les reliefs environnants.
Espace nuit au calme : Deux belles chambres confortables, chacune dotée de placards intégrés, garantissant des rangements optimisés et un gain d'espace appréciable.
Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle et un toilette individuel séparé pour plus de commodité.
Des annexes rares et des prestations techniques de qualité
Ce bien se distingue par ses annexes généreuses et pratiques, très recherchées sur le secteur :
Un grand garage privatif de 23 m2 : Un véritable atout offrant un stationnement sécurisé pour votre véhicule ainsi qu'un vaste espace de stockage/atelier.
Une place de parking privative : Pour stationner un second véhicule en toute simplicité au pied de la résidence.
Chauffage individuel : Chaudière gaz individuelle assurant une parfaite maîtrise de vos consommations énergétiques.
Tranquillité garantie : Situé au deuxième et dernier étage (sans ascenseur), bénéficiez de la sérénité d'un logement sans voisin au-dessus, au sein d'une petite copropriété calme et très bien entretenue.
Une situation géographique idéale au centre de Marnaz
Installé à deux pas du centre-ville et de ses commodités, vous profiterez d'un mode de vie praticable au quotidien :
Commerces et services : Écoles, boulangerie, supermarché, pharmacie et services accessibles en quelques minutes.
Mobilité : Accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers (A40), facilitant vos déplacements vers Cluses, Bonneville, Genève ou Chamonix.
Cadre naturel : À proximité des stations de ski de la vallée de l'Arve et de nombreux sentiers de randonnée.
Un bien idéal pour une première acquisition, une famille ou un investissement locatif pérenne.
Dossier complet, diagnostics techniques et montant des charges de copropriété disponibles sur demande.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez votre conseiller dès aujourd'hui pour organiser une visite.
À découvrir sans tarder au cœur de la commune très recherchée de Marnaz !
L'agence a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de type T3, niché au deuxième et dernier étage d'une résidence intime à taille humaine comprenant seulement 11 lots. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, ce bien saura vous séduire par sa luminosité, ses volumes fonctionnels et la qualité de ses équipements.
Un cadre de vie lumineux et chaleureux
Dès l'entrée, équipée d'un grand placard aménagé, vous apprécierez l'agencement optimal de cet appartement pensé pour un confort quotidien absolu :
Pièce de vie baignée de lumière : Un spacieux séjour particulièrement lumineux grâce à son exposition plein Sud, offrant un espace convivial pour vos moments en famille ou entre amis.
Extérieur privilégié : Depuis le séjour, accédez directement à une agréable terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours et prendre vos repas en extérieur avec une vue dégagée sur les reliefs environnants.
Espace nuit au calme : Deux belles chambres confortables, chacune dotée de placards intégrés, garantissant des rangements optimisés et un gain d'espace appréciable.
Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle et un toilette individuel séparé pour plus de commodité.
Des annexes rares et des prestations techniques de qualité
Ce bien se distingue par ses annexes généreuses et pratiques, très recherchées sur le secteur :
Un grand garage privatif de 23 m2 : Un véritable atout offrant un stationnement sécurisé pour votre véhicule ainsi qu'un vaste espace de stockage/atelier.
Une place de parking privative : Pour stationner un second véhicule en toute simplicité au pied de la résidence.
Chauffage individuel : Chaudière gaz individuelle assurant une parfaite maîtrise de vos consommations énergétiques.
Tranquillité garantie : Situé au deuxième et dernier étage (sans ascenseur), bénéficiez de la sérénité d'un logement sans voisin au-dessus, au sein d'une petite copropriété calme et très bien entretenue.
Une situation géographique idéale au centre de Marnaz
Installé à deux pas du centre-ville et de ses commodités, vous profiterez d'un mode de vie praticable au quotidien :
Commerces et services : Écoles, boulangerie, supermarché, pharmacie et services accessibles en quelques minutes.
Mobilité : Accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers (A40), facilitant vos déplacements vers Cluses, Bonneville, Genève ou Chamonix.
Cadre naturel : À proximité des stations de ski de la vallée de l'Arve et de nombreux sentiers de randonnée.
Un bien idéal pour une première acquisition, une famille ou un investissement locatif pérenne.
Dossier complet, diagnostics techniques et montant des charges de copropriété disponibles sur demande.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez votre conseiller dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus d'informations sur cet appartement
- Surface : 75m²
- Chauffage : INDIVIDUEL
- Type de chauffage : CHAUDIERE
- Mode de chauffage : GAZ
- Nb de pièces : 3
- Nb de chambres : 2
- Nb de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Parkings : 1
Les honoraires sont à charge du vendeur.
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
logement très performant
A
B
consomation
117
kWh/m².an
émissions
23*
kg CO2/m².an
110 kWh/m²/an d'énergie finale
C
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
23 kg CO2/m².an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 780 € et 1080 € au 1 janv. 2021 (abonnement compris).