Déménagement de nos bureaux situés au 18 rue du Clos Fleury à Annemasse. L'équipe gestion locative rejoint l'équipe transaction au 2 rue du Mont-Blanc à Annemasse. En savoir plus

Comment bien estimer en ligne son appartement ou sa maison ?

Grâce à l’outil d’estimation en ligne mis à votre disposition, vous n’avez qu’à saisir le descriptif de votre appartement ou maison en précisant sa surface habitable, sa situation géographique, son environnement, ses qualités, son année de construction. L’ensemble de ces critères seront pris en compte.
Lors de la saisie de ces informations il sera important de sélectionner les critères correspondant au mieux à votre bien : le calcul de la valeur de votre bien dépendra entre autres de la justesse de vos réponses concernant l’estimation :

  • Le nombre de pièces, la superficie habitable en m²
  • L’appartement est-il en rez-de-chaussée ou en dernier étage ? Est-il desservi par un ascenseur ?
  • Le nombre de stationnements, de garages
  • La présence ou non d’une cave
  • La présence d’un balcon, d’un jardin, la surface de votre terrasse, véranda ou loggia
  • Votre maison est-elle ancienne, à rénover, en état général d’usage ou en excellent état, dispose-t-elle ou non d’un terrain ?
  • Est-elle est individuelle ou mitoyenne ?
  • Le logement est-il avec ou sans travaux ?
  • Votre appartement est situé en centre-ville, dans une agglomération ou plutôt à la campagne ?
  • Le bien est loué ou disponible pour un usage de résidence principale ?

Vous pourrez alors obtenir une estimation immobilière et connaitre la valeur de votre bien immobilier en direct depuis chez vous en quelques clics. La durée de l’évaluation immobilière en ligne est de 3 à 5 minutes, à l’issue de quoi vous obtenez le résultat de l’avis de valeur immédiatement. Il est à noter que pour être affinée, cette première estimation devra être suivie par une visite d’un de nos conseillers immobilier lequel connait votre secteur et regardera votre logement avec un œil neutre et averti. 

Pourquoi obtenir la valeur estimative de son bien ?

Pour connaitre la valeur de votre patrimoine immobilier Haut-Savoyard, par simple curiosité, pour vous faire une idée du prix de marché de votre appartement.
Pour disposer d’une estimation précise dans le but de répondre à votre banquier suite à une renégociation de taux par exemple.
Quelle est la différence entre valeur de marché, valeur vénale, valeur locative, comment s’y retrouver ? Nos conseillers immobilier sauront vous répondre.
Il est important de disposer d’une estimation immobilière afin de connaitre le prix de son appartement ou de sa maison avant sa mise en vente et d’attirer l’attention des acquéreurs potentiels.
 

Quand estimer son appartement ou sa maison?

Vous avez un projet immobilier, vous envisagez de vendre un bien immo en Haute-Savoie pour changer de secteur géographique, pour trouver un logement plus grand ou plus petit. Estimez le prix au mètre-carré à retenir pour mettre en vente votre bien immobilier au prix du marché. Les acheteurs potentiels sont toujours très attentifs aux biens dont la mise en vente est fixée à leur juste valeur.
Vous souhaitez préparer votre succession, faire une donation à vos enfants de votre vivant? Vous avez besoin d’une estimation immobilière au juste prix de vos biens immobiliers pour vous permettre de préparer votre héritage équitablement.
Après le décès d’un proche, dans le cadre de la succession, les notaires vont vous demander une estimation de la valeur de votre patrimoine immobilier : appartements, maisons, … Il y aura toujours un conseiller 4807 Immobilier pour venir rapidement réaliser l’estimation d’un bien immobilier.
L’administration fiscale peut vous réclamer de justifier les valeurs déclarées notamment dans le cadre de l’IFI Impôt sur la Fortune Immobilière (ex ISF).
Dans le cas d’un divorce ou d’une séparation, vous aurez besoin de fixer le prix de marché de vos biens immobiliers.
 

Par qui faire estimer son logement ?

Pour obtenir une estimation immobilière pertinente, il est important de faire appel à un agent immobilier dédié au secteur géographique proche de votre bien.
Bénéficiant d’une expérience de plus de 25 ans sur la Haute-Savoie, nous réalisons 1 vente par jour sur le département 74. Nos conseillers immobilier sauront vous orienter vers le meilleur prix de marché de votre appartement ou maison.
Les professionnels de l’immobilier adhérents à la FNAIM en raison de leur engagement à la charte « éthique et déontologie » vous garantissent le meilleur conseil et la meilleure estimation. 4807 Immobilier adhère à la fnaim.
Il est important pour le propriétaire de ne pas faire d’amalgame entre l’estimation proposée qui donnera lieu à l’établissement d’un avis de valeur avec une expertise immobilière. Seul un expert immobilier sera en mesure de réaliser des expertises.
 

Quelle est la fiabilité des estimations immobilières ?

Plusieurs approches différentes permettent d’estimer le prix de marché le plus juste possible. Pour évaluer au plus juste du prix de l’immobilier Haut-Savoyard, les conseillers 4807 Immobilier en Haute-Savoie utilisent les méthodes suivantes :

  1. Une étude comparative qualitative du bien appelée méthode par comparaison. Elle consiste à comparer votre logement avec des biens similaires déjà vendus, avec des ventes immobilières actées chez les notaires.
  2. Une approche additionnelle permet d’apprécier de façon isolées différentes composantes du bien immobilier afin d’en déterminer la valeur.
  3. Un calcul de rentabilité du locatif nommé méthode par capitalisation
  4. Une analyse des biens concurrents présents sur Internet

Pour établir une estimation affinée, une comparaison avec le marché immobilier des notaires va nous aider à estimer le prix de vente potentiel
Bien entendu, rien ne remplacera l’analyse et l’expérience du conseiller immobilier spécialiste de la commune Haut-Savoyarde d’implantation de votre bien. Ce dernier vous remettra une estimation détaillée après avoir visité votre bien et consulté nos bases de données immobilières pour affiner l’estimation personnalisée. Pour la mise en vente d’un bien immobilier, maison ou appartement, nous vous offrons une estimation réalisée lors d’un rendez-vous sur place avec ce conseiller.
Pour réaliser des estimations précises, et les plus fiables possible il nous est nécessaire de disposer de l’ensemble des diagnostics immobiliers correspondant aux équipements et à l’âge du bien à estimer : surface habitable loi CARREZ, diagnostic amiante, plomb, installation électrique et/ou gaz, DPE pour la performance énergétique, état des risques naturels et technologiques, dispositif d’assainissement, …
Qu’il s’agisse d’un studio, d’un appartement T1 d’un T2, d’un T3, d’un T4, d’un T5, d’une maison individuelle, d’une maison mitoyenne, d’une maison de ville ou d’une ferme, le processus d’estimation prend en compte un très grand nombre de références du marché immobilier local et actuelles. Pour tous types de biens et quel que soit le nombre de pièces.
Vous obtiendrez donc une fourchette de prix correspondant à l’estimation de la valeur de votre bien sur le marché local.
 

Quelle est la durée de validité de mon estimation en ligne ?

Afin de respecter les toutes dernières variations du marché immobilier local en Haute-Savoie, nos équipes transaction 4807 Immobilier considèrent qu’il est préférable d’établir une nouvelle estimation du prix pour votre bien immobilier après trois mois. Il est alors préférable de nous demander une mise à jour de cette estimation immobilière pour une mise en vente au-delà de ce délai.

Sur quel secteur géographique puis-je estimer mon bien ?

4807 Immobilier est présent sur l’ensemble de la Haute-Savoie avec 8 agences immobilières idéalement réparties sur le département 74. Choisissez votre agence immobilière pour la réalisation de votre estimation immobilière avant de mettre en vente :

  • Annecy couvrant l’ensemble de l’agglomération Annécienne des bords du lac au secteur de Rumilly (l’Albanais) jusqu’à Annecy Nord, Annecy Ouest.
  • Annemasse : l’agence est située au bord de la frontière Suisse pour le Genevois Français. Zone frontalière de Genève.
  • Cluses pour le secteur allant de Magland à Thyez ainsi que la vallée du Giffre.
  • Bonneville pour la basse vallée de l’Arve et le Faucigny.
  • La Roche-sur-Foron pour l’ensemble du pays Rochois jusqu’au col d’Evires. 
  • Saint-Julien-en-Genevois couvre les communes depuis Valleiry jusqu’à Collonges-sous-Salève en passant par Cruseilles.
  • Sallanches pour le pays du Mont-Blanc et l’ensemble de ses belles stations de ski.
  • Thonon-les-Bains pour le Chablais et la rive frontalière du lac Léman.