Maison T5 à vendre à Gruffy
549 000 €
- 117 m²
- 5 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bain
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1 rue Jean Jaurès
Centre Bonlieu
74000
Annecy
À propos de cette maison
Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison de village située au cœur de Gruffy, offrant un mariage parfait entre le cachet et le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 117m2 habitables (112m2 loi Carrez), cette propriété offre amplement d'espace pour une vie confortable en famille.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison. Les caractéristiques d'époque telles que les poutres apparentes et les murs en pierre se marient harmonieusement avec les installations modernes. Le chauffage est assuré par un Poêle à bois et une chaudière gaz, garantissant une chaleur agréable.
La maison comprend quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Deux salles de bains complètes sont également disponibles, offrant confort et praticité. De plus, vous aurez la possibilité d'aménager les combles d'une superficie de 60m2 selon vos besoins, offrant ainsi un espace supplémentaire pour répondre à vos envies.
Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie de 35m2, idéale pour se détendre en famille ou recevoir des amis. Les deux caves offrent un espace de stockage pratique pour vos affaires personnelles.
La maison bénéficie également d'un grand jardin et de beaux espaces extérieurs privé où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Vous apprécierez également la situation centrale de la propriété, à proximité immédiate des écoles et des commerces du village.
En excellent état, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et à leur offrir un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de village pleine de charme à Gruffy.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété exceptionnelle.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison. Les caractéristiques d'époque telles que les poutres apparentes et les murs en pierre se marient harmonieusement avec les installations modernes. Le chauffage est assuré par un Poêle à bois et une chaudière gaz, garantissant une chaleur agréable.
La maison comprend quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Deux salles de bains complètes sont également disponibles, offrant confort et praticité. De plus, vous aurez la possibilité d'aménager les combles d'une superficie de 60m2 selon vos besoins, offrant ainsi un espace supplémentaire pour répondre à vos envies.
Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie de 35m2, idéale pour se détendre en famille ou recevoir des amis. Les deux caves offrent un espace de stockage pratique pour vos affaires personnelles.
La maison bénéficie également d'un grand jardin et de beaux espaces extérieurs privé où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Vous apprécierez également la situation centrale de la propriété, à proximité immédiate des écoles et des commerces du village.
En excellent état, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et à leur offrir un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de village pleine de charme à Gruffy.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
https://errial.georisques.gouv.fr/#/sidlhoR4
Plus d'informations sur cette maison
- Surface : 117m²
- Type de chauffage : POELE
- Nb de pièces : 5
- Nb de chambres : 4
- Nb de salles de bain : 2
- Surface terrain : 422m²
Visitez cette maison
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
Consommation énergétique
⩽ 50
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
⩾ 451
G
213*
Indice de mesure : kWhEP/m²/an
Taux d'émission de Gaz à effet de serre
⩽ 5
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
⩾ 81
G
35*
Indice de mesure : kg éqCO2/m²/an
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) de 1380 € au 1 janv. 2021 (abonnement compris). DPE ANCIENNE VERSION