Maison T6 à vendre à Lovagny
798 000 €
- 161 m²
- 6 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bain
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1 rue Jean Jaurès
Centre Bonlieu
74000
Annecy
À propos de cette maison
Superbe maison à vendre sur la commune prisée de Lovagny, offrant une vue panoramique dégagée sur les montagnes environnantes et la Tournette, excellente exposition. Construite en 2017, cette maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées.
Sur un terrain de 726 m2, la maison comprend une spacieuse pièce de vie de 65 m2 incluant une cuisine, un séjour et un salon, idéal pour les moments conviviaux. Elle dispose de quatre chambres, avec la possibilité d'aménager une cinquième chambre en suite parentale de plain-pied. Les chambres sont complétées par une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.
Le confort est assuré avec un chauffage au sol alimenté par une chaudière à gaz individuelle, complété par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. La maison est construite selon les normes RT 2012, garantissant une excellente performance énergétique et de faibles charges.
Un sous-sol complet de 87 m2 offre de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement avec cave , garage double et buanderie. La belle terrasse vous permettra de profiter des journées ensoleillées.
L'emplacement est idéal avec une école accessible à pied et des transports en commun à proximité. Annecy se trouve à seulement 10 kilomètres, soit environ 15 minutes en voiture, offrant un accès facile à toutes les commodités de la ville.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
https://errial.georisques.gouv.fr/#/niVFl7RF
Plus d'informations sur cette maison
- Surface : 161m²
- Chauffage : INDIVIDUEL
- Type de chauffage : POELE
- Mode de chauffage : BOIS
- Nb de pièces : 6
- Nb de chambres : 4
- Nb de salles de bain : 1
- Nb de salles d'eau : 1
- Surface terrain : 726m²
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
logement très performant
A
B
consomation
77
kWh/m².an
émissions
12*
kg CO2/m².an
71 kWh/m²/an d'énergie finale
C
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
12 kg CO2/m².an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 840 € et 1190 € au 1 janv. 2021 (abonnement compris).