Exclusivité
Appartement T2 à vendre à Saint Julien En Genevois
245 000 €
- 51 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bain
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6 Bis Grand Rue
74160
Saint Julien En Genevois
À propos de cet appartement
Idéalement situé en plein cœur de ville, cet appartement de 51 m2 bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Sa situation centrale en fait un bien intéressant pour un investissement locatif, dans un secteur où la proximité des commodités constitue un véritable atout. Bien agencé et fonctionnel, cet appartement offre une distribution agréable des espaces. Il se compose d’une pièce de vie de 25 m2, offrant un espace confortable pour aménager un séjour convivial et un coin cuisine. La chambre, d’une superficie de 13 m2, propose un espace nuit confortable. Un dressing indépendant complète l’agencement et permet de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Une salle de bains vient compléter l’ensemble. Le bien dispose également de deux annexes recherchées : une cave privative, idéale pour le stockage, ainsi qu’un garage fermé, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique en centre-ville. Un investissement locatif avec locataire en place L’appartement est vendu occupé, avec un bail d’habitation non meublé en cours depuis le 16 octobre 2014. Cette configuration permet à l’acquéreur de reprendre un bien déjà loué et de percevoir des revenus locatifs dès l’acquisition, sous réserve du respect des conditions du bail en cours. Le loyer actuel s’élève à 897 € charges comprises par mois, soit 10 764 € par an charges comprises. Ce revenu locatif constitue une base d’analyse pour tout investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier. La rentabilité devra être appréciée en tenant compte du prix d’acquisition, des charges, de la fiscalité et des éventuels frais liés à la propriété. Grâce à son emplacement en hypercentre, à son agencement fonctionnel et à la présence d’une cave et d’un garage fermé, cet appartement réunit plusieurs critères recherchés pour un investissement locatif. Pour obtenir davantage d’informations sur le bien, connaître les conditions locatives ou organiser une visite, contactez notre agence. Nous serons ravis de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus d'informations sur cet appartement
- Surface : 51m²
- Chauffage : INDIVIDUEL
- Type de chauffage : CONVECTEUR
- Mode de chauffage : ELECTRIQUE
- Nb de pièces : 2
- Nb de chambres : 1
- Nb de salles de bain : 1
- Étage : 7
- Cave : 1
- Parkings : 1
Le bien est situé dans une copropriété comptant 184 lots principaux, le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 3098€.
Les honoraires sont à charge du vendeur.
Les honoraires sont à charge du vendeur.
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
logement très performant
A
B
C
consomation
245
kWh/m².an
émissions
9*
kg CO2/m².an
129 kWh/m²/an d'énergie finale
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
9 kg CO2/m².an
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1190 € et 1660 € au 1 janv. 2023 (abonnement compris).
Localisation du bien
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