Exclusivité
Appartement T5 à vendre à Cluses
735 000 €
- 108 m²
- 5 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bain
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9 Grande Rue
74300
Cluses
À propos de cet appartement
Centre-ville | Résidence moderne de 2022 | Dernier étage avec ascenseur | Deux terrasses de 46,30 m2 et de 10,90 m2 | Cave | Garage double en sous-sol d'une surface de 30,54 m2
Situé en plein cœur du centre-ville, dans une résidence contemporaine de standing construite en 2022, venez découvrir ce superbe appartement T5 de 108,25 m2 au dernier étage avec ascenseur et bénéficiant d’un environnement calme, lumineux et ouvert sur l’extérieur. Pensé pour offrir un confort de vie optimal, il séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et ses deux terrasses aux dimensions rares.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall doté d’un grand placard de rangement intégré, parfait pour organiser vestes, chaussures ou effets personnels dès votre arrivée. Ce premier espace donne immédiatement le ton : fonctionnalité, élégance et confort sont les maîtres mots de cet appartement.
L’espace de vie principal s’organise autour d'un séjour baigné de lumière, grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une première terrasse de 46,30 m2.
Exposée sud-ouest, elle est aménagée avec une pergola bioclimatique et des stores intégrés, offrant ainsi un véritable espace de vie supplémentaire, utilisable aussi bien en été qu’en intersaison.
Une seconde terrasse, orientée plein sud et d’une surface de 10,90 m2, prolonge la pièce à vivre créant une continuité entre intérieur et extérieur et permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Les deux terrasses jouissent d’une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis.
La cuisine ouverte, signée Mobalpa, est entièrement équipée avec des matériaux de qualité et des finitions contemporaines. Conviviale et fonctionnelle, elle s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
Vous trouverez également deux espaces nuit se composant chacun de deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc.
Le parquet en chêne massif dans chacune d’elles apporte chaleur et cachet.
L’appartement est également équipé de prestations techniques haut de gamme : volets roulants électriques, carrelage grand format (70 x 70), store banne sur la terrasse, système de fermeture sécurisé. Tous les éléments ont été pensés pour offrir un confort durable et une grande qualité de vie.
En complément, un garage double en sous-sol d’une surface de 30,54 m2 permet de stationner deux véhicules en toute sécurité, tout en bénéficiant d’un espace de rangement supplémentaire.
Une cave privative de 4,55 m2 vient parfaire cet ensemble, idéale pour le stockage de vos effets personnels.
Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des lieux de vie, cet appartement réunit tous les atouts d’un bien rare à la vente.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
Situé en plein cœur du centre-ville, dans une résidence contemporaine de standing construite en 2022, venez découvrir ce superbe appartement T5 de 108,25 m2 au dernier étage avec ascenseur et bénéficiant d’un environnement calme, lumineux et ouvert sur l’extérieur. Pensé pour offrir un confort de vie optimal, il séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et ses deux terrasses aux dimensions rares.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall doté d’un grand placard de rangement intégré, parfait pour organiser vestes, chaussures ou effets personnels dès votre arrivée. Ce premier espace donne immédiatement le ton : fonctionnalité, élégance et confort sont les maîtres mots de cet appartement.
L’espace de vie principal s’organise autour d'un séjour baigné de lumière, grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une première terrasse de 46,30 m2.
Exposée sud-ouest, elle est aménagée avec une pergola bioclimatique et des stores intégrés, offrant ainsi un véritable espace de vie supplémentaire, utilisable aussi bien en été qu’en intersaison.
Une seconde terrasse, orientée plein sud et d’une surface de 10,90 m2, prolonge la pièce à vivre créant une continuité entre intérieur et extérieur et permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Les deux terrasses jouissent d’une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis.
La cuisine ouverte, signée Mobalpa, est entièrement équipée avec des matériaux de qualité et des finitions contemporaines. Conviviale et fonctionnelle, elle s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
Vous trouverez également deux espaces nuit se composant chacun de deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc.
Le parquet en chêne massif dans chacune d’elles apporte chaleur et cachet.
L’appartement est également équipé de prestations techniques haut de gamme : volets roulants électriques, carrelage grand format (70 x 70), store banne sur la terrasse, système de fermeture sécurisé. Tous les éléments ont été pensés pour offrir un confort durable et une grande qualité de vie.
En complément, un garage double en sous-sol d’une surface de 30,54 m2 permet de stationner deux véhicules en toute sécurité, tout en bénéficiant d’un espace de rangement supplémentaire.
Une cave privative de 4,55 m2 vient parfaire cet ensemble, idéale pour le stockage de vos effets personnels.
Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des lieux de vie, cet appartement réunit tous les atouts d’un bien rare à la vente.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus d'informations sur cet appartement
- Surface : 108m²
- Chauffage : COLLECTIF
- Type de chauffage : CHAUDIERE
- Mode de chauffage : GAZ
- Nb de pièces : 5
- Nb de chambres : 4
- Nb de salles d'eau : 2
- Étage : 4
- Balcon : 1
- Cave : 1
- Parkings : 1
Le bien est situé dans une copropriété comptant 24 lots principaux, le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 2881.36€.
Les honoraires sont à charge du vendeur.
Les honoraires sont à charge du vendeur.
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
logement très performant
A
B
consomation
86
kWh/m².an
émissions
17*
kg CO2/m².an
C
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
17 kg CO2/m².an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 860 € et 1240 € au 1 janv. 2021 (abonnement compris).