Maison T4 à vendre à Cluses
469 000 €
- 156 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bain
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9 Grande Rue
74300
Cluses
À propos de cette maison
Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison d’architecte de 156 m2 habitable construite en 1989, offrant de belles prestations, de généreux volumes et une excellente luminosité, le tout sur un terrain clos et arboré d’une surface de 1 157 m2, idéalement exposé.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un espace accueillant. Vous trouverez une cuisine fonctionnelle communiquant avec un vaste salon-séjour d’environ 45 m2, avec cheminée et belles hauteurs sous plafond, offrant un accès direct à une première terrasse de 22 m2 et au jardin.
Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu’un vestiaire, un WC indépendant avec lave-mains et un cellier.
À l’étage, une mezzanine suspendue avec coin bureau s’ouvre sur les volumes du séjour.
Vous y trouverez également : une chambre avec point d’eau et espace de rangement annexe, un WC indépendant avec lave-mains, une spacieuse salle de bains, ainsi qu’une seconde chambre avec rangements intégrés et plusieurs accès à la seconde terrasse d’environ 16 m2, offrant une agréable vue sur l’extérieur.
La maison dispose d’un garage attenant de 34 m2, avec accès direct au rez-de-chaussée, ainsi que d’un sous-sol de 48 m2.
Atouts majeurs :
- Maison lumineuse et bien exposée
- Belles hauteurs sous plafond
- Secteur calme et ensoleillé
- Proximité immédiate des écoles et commodités
- Architecture de caractère et volumes généreux
Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un espace accueillant. Vous trouverez une cuisine fonctionnelle communiquant avec un vaste salon-séjour d’environ 45 m2, avec cheminée et belles hauteurs sous plafond, offrant un accès direct à une première terrasse de 22 m2 et au jardin.
Une chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu’un vestiaire, un WC indépendant avec lave-mains et un cellier.
À l’étage, une mezzanine suspendue avec coin bureau s’ouvre sur les volumes du séjour.
Vous y trouverez également : une chambre avec point d’eau et espace de rangement annexe, un WC indépendant avec lave-mains, une spacieuse salle de bains, ainsi qu’une seconde chambre avec rangements intégrés et plusieurs accès à la seconde terrasse d’environ 16 m2, offrant une agréable vue sur l’extérieur.
La maison dispose d’un garage attenant de 34 m2, avec accès direct au rez-de-chaussée, ainsi que d’un sous-sol de 48 m2.
Atouts majeurs :
- Maison lumineuse et bien exposée
- Belles hauteurs sous plafond
- Secteur calme et ensoleillé
- Proximité immédiate des écoles et commodités
- Architecture de caractère et volumes généreux
Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus d'informations sur cette maison
- Surface : 156m²
- Chauffage : INDIVIDUEL
- Type de chauffage : AU SOL
- Mode de chauffage : ELECTRIQUE
- Nb de pièces : 4
- Nb de chambres : 3
- Nb de salles de bain : 1
- Nb de salles d'eau : 1
- Surface terrain : 1157m²
Les honoraires sont à charge du vendeur.
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
logement très performant
A
B
C
D
E
consomation
398
kWh/m².an
émissions
15*
kg CO2/m².an
235 kWh/m²/an d'énergie finale
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
15 kg CO2/m².an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 5150 € et 7030 € au 1 janv. 2023 (abonnement compris).