Exclusivité
Maison T5 à vendre à Annemasse
550 000 €
- 132 m²
- 5 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bain
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2 rue du Mont Blanc
74100
Annemasse
À propos de cette maison
Rare sur le secteur, cette élégante maison des années 1930 séduit par son cachet préservé, ses beaux volumes et son environnement résidentiel recherché. Avec 132 m2 de surface au sol, quatre chambres et un jardin arboré sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie familial aussi agréable que privilégié. Dès l’entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie dévoile une belle hauteur sous plafond, un parquet ancien parfaitement conservé et une cheminée, créant un espace convivial où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Dans son prolongement, une cuisine équipée indépendante offre un espace pratique et fonctionnel. Un WC avec lave-mains ainsi qu’une première chambre, pouvant également accueillir un bureau ou une chambre d’amis, complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres, dont deux ouvrent sur le balcon avec une belle vue sur le Salève, ainsi qu’une grande salle de bains avec WC. La maison se prolonge par un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces pratiques avec deux caves, une buanderie et une pièce de rangement. À l’extérieur, le jardin arboré de 471 m2 offre un véritable écrin de verdure, au calme et à l’abri des regards. Un lieu paisible et intimiste pour profiter des beaux jours, partager un repas en plein air ou simplement se détendre. Avec son cachet, ses beaux volumes, son extérieur généreux et sa proximité des écoles, commerces et transports, cette propriété réunit de nombreux atouts recherchés à Annemasse. Une maison authentique et idéale pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, un environnement agréable et un emplacement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus d'informations sur cette maison
- Surface : 132m²
- Chauffage : INDIVIDUEL
- Type de chauffage : CHAUDIERE
- Mode de chauffage : GAZ
- Nb de pièces : 5
- Nb de chambres : 4
- Nb de salles de bain : 1
- Nb de salles d'eau : 1
- Surface terrain : 471m²
Les honoraires sont à charge du vendeur.
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
logement très performant
A
B
C
D
E
consomation
367
kWh/m².an
émissions
80*
kg CO2/m².an
361 kWh/m²/an d'énergie finale
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
80 kg CO2/m².an
G
émissions de CO2 très importantes
Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 3700 € et 5050 € au 1 janv. 2021 (abonnement compris).