Maison T8 à vendre à Marignier
445 000 €
- 218 m²
- 8 pièces
- 6 chambres
- 3 salles de bain
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9 Grande Rue
74300
Cluses
À propos de cette maison
Située sur la commune de Marignier, venez découvrir cette maison des années 1970 offrant une configuration atypique et de nombreuses possibilités d’exploitation.
Implantée sur une parcelle d’environ 869 m2 de terrain, elle réunit plusieurs espaces pouvant répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif ou à une activité professionnelle.
Au niveau rez-de-chaussée, vous disposerez d'un garage simple, d'un atelier d’environ 47 m2 avec porte de garage, d’un local d’environ 46,56 m2, bénéficiant d’une vitrine et d’un accès indépendant, d'une buanderie et d'un wc.
Le premier étage accueille un appartement T5 de 109 m2, comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux d’environ 31 m2 avec mezzanine, quatre chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Une pièce supplémentaire de 7 m2 avec balcon attenant complète cet espace et peut être aménagée en bureau ou selon vos besoins.
Au dernier étage, vous trouverez un espace indépendant d'une surface de 44 m2 au sol comprenant un grand dégagement donnénant accès sur une cuisine/séjour avec accès sur un balcon, une salle de bains ainsi qu' un wc indépendant avec lave-mains.
Des surfaces sous combles non aménagées viennent compléter le bien et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La bien bénéficie d’une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un espace jardin.
La vue dégagée et la proximité des commerces, des écoles et des transports constituent des atouts supplémentaires.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information.
Implantée sur une parcelle d’environ 869 m2 de terrain, elle réunit plusieurs espaces pouvant répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif ou à une activité professionnelle.
Au niveau rez-de-chaussée, vous disposerez d'un garage simple, d'un atelier d’environ 47 m2 avec porte de garage, d’un local d’environ 46,56 m2, bénéficiant d’une vitrine et d’un accès indépendant, d'une buanderie et d'un wc.
Le premier étage accueille un appartement T5 de 109 m2, comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux d’environ 31 m2 avec mezzanine, quatre chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Une pièce supplémentaire de 7 m2 avec balcon attenant complète cet espace et peut être aménagée en bureau ou selon vos besoins.
Au dernier étage, vous trouverez un espace indépendant d'une surface de 44 m2 au sol comprenant un grand dégagement donnénant accès sur une cuisine/séjour avec accès sur un balcon, une salle de bains ainsi qu' un wc indépendant avec lave-mains.
Des surfaces sous combles non aménagées viennent compléter le bien et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La bien bénéficie d’une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un espace jardin.
La vue dégagée et la proximité des commerces, des écoles et des transports constituent des atouts supplémentaires.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus d'informations sur cette maison
- Surface : 218m²
- Nb de pièces : 8
- Nb de chambres : 6
- Nb de salles de bain : 2
- Nb de salles d'eau : 1
- Surface terrain : 869m²
Les honoraires sont à charge du vendeur.
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
logement très performant
A
B
C
D
E
consomation
416
kWh/m².an
émissions
89*
kg CO2/m².an
410 kWh/m²/an d'énergie finale
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
89 kg CO2/m².an
G
émissions de CO2 très importantes
Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 8620 € et 11710 € au 1 janv. 2023 (abonnement compris).